A escolha do terreno é uma das principais etapas do projeto de uma casa. Por isso, na hora de escolher o ideal para sua família, é fundamental observar todos os pontos positivos e negativos dos terrenos selecionados. Preparamos 12 dicas para te ajudar a acertar na sua escolha!
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O tamanho do terreno pode ser uma limitação das possibilidades de projeto para sua casa. Já que é algo que conta bastante na hora de decidir o modelo de residência!
Mais do que analisar o tamanho em si, é fundamental considerar a largura do lote! Terrenos muito estreitos dificultam muito o projeto da casa, podendo ser um problema na hora da distribuição dos cômodos!
Por outro lado, um térreo muito grande muitas vezes implica num valor de IPTU mais elevado. Assim como problemas para usar e fazer a manutenção de todo o espaço, por exemplo.
A topografia, além de influenciar na estética da construção, é um dos itens que mais modificam o custo de uma obra! Por isso, observe o desnível, qual a intensidade dele e para onde esse desnível é. Lembre-se que quanto maior for a inclinação do terreno, mais gastos com movimentação de terra, fundações e muros de arrimo você terá! Confira abaixo os três tipos de topografia:
São aqueles em que a frente e o fundo do terreno têm praticamente o mesmo nível da rua. Esse tipo é ideal para quem deseja construir uma casa térrea. Também é ótimo para quem não quer ter custo extra com corte e aterro do lote. Para esse tipo também não serão necessários muros de arrimos.
Esse tipo é aquele em que o nível do fundo do terreno é mais alto do que a rua. Nesses casos, provavelmente será necessário fazer cortes e arrimos. Mas é uma excelente opção para quem quer dar mais destaque visual à residência.
Nessa situação, o nível do fundo do terreno é mais baixo do que o da rua. Para construir nesse tipo de terreno é preciso buscar por soluções para saídas de esgoto e águas pluviais – já que esses itens precisam estar no nível da rua. Por outro lado, esse tipo de terreno oferece mais privacidade para os quartos, quintal ou outras áreas de lazer.
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A composição do solo também é outro fator que precisa ser levado em consideração. Solos com muitas pedras, por exemplo, costumam dificultar fundações profundas, sem contar que remover as rochas vai encarecer bastante a obra.
Já os solos arenosos podem ocasionar erosões em casas com muitos pavimentos (pesadas). Os solos alagados, aqueles próximos de cursos d’água, tubulações e córregos, também costumam aumentar os preços com a fundação. Esse tipo também pode dar muita dor de cabeça no futuro com infiltrações e umidade!
Antes de comprar, além de observar o terreno, você deve perguntar para a construtora/engenheiro responsável qual o tipo de solo. Outra maneira de descobrir qual o tipo de solo é contratar uma sondagem para determinar em quais camadas estão os solos apropriados para apoiar o alicerce. Outra dica é perguntar para os vizinhos qual o tipo de fundações que eles usaram na construção deles.
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Esse item é um pouco subjetivo, já que o que pode ser prioridade para você pode não ser para outra pessoa. Mas a dica é analisar o que é importante para você! Se a casa será moradia da sua família, vale investir num terreno numa área mais tranquila.
Aqui vale observar se há bares, casas noturnas ou pavilhões de eventos próximos do lote. Também tenha cuidado com áreas industriais: muitas delas são poluídas, com barulho, pó e mal cheiro!
Também é interessante dar atenção ao padrão das casas vizinhas (se são sobrados ou térreas). Se você construir uma casa térrea entre dois sobrados, sua casa não terá acesso ao sol em nenhum horário, por exemplo.
Se você tem filhos é importante escolher uma área com escolas, farmácias e supermercados. Outros serviços que podem ser avaliados: shoppings, conveniências, transporte público, bancos, hospitais, restaurantes e parques.
A incidência solar também é uma característica importante a ser considerada, principalmente na hora de planejar a casa. Por isso, observe a relação do sol no seu terreno, tanto no período da manhã, quanto no da tarde.
O sol da manhã será importante para funções domésticas, como secar roupas, por exemplo. O sol da tarde vai mostrar qual parte da casa tenderá a ser mais quente. O ideal também é deixar os quartos e áreas externas (como piscina) voltados para o nascer do sol (leste). É importante observar se a incidência solar desse lado não está sendo obstruído por um prédio alto (ou se poderá ser no caso de um prédio construído no futuro).
Antes da escolha do terreno, você também deve se preocupar com a segurança do local. Você pode perguntar para os vizinhos mais antigos se já ocorreram furtos e/ou roubos no bairro, assim como verificar se as ruas são iluminadas e se há sinais de vandalismo nos muros. Uma dica é visitar o terreno em horários diferentes, inclusive à noite e aos finais de semana.
Algumas pessoas também defendem que casas construídas no meio do quarteirão tendem a ser mais seguras em relação às de esquina. Esse quesito pode ser muito subjetivo. Por outro lado, uma casa de esquina costuma dar mais possibilidades de variação no projeto.
Esse quesito é básico. Afinal, do que vale um lote em ótima localização sem acesso a rede de água e esgoto, por exemplo? Itens básicos que você precisa verificar:
✅ Rede de água e esgoto;
✅ Coleta de lixo;
✅ Energia elétrica;
✅ Iluminação das ruas;
✅ Asfalto;
✅ Telefonia e Internet;
✅ Gás encanado.
A lei de zoneamento municipal divide a cidade em áreas e determina o que pode ou não ser construído nelas. Geralmente, essa lei estabelece os tipos de construção, como residências, prédios, comércios ou zonas mistas. As exigências mais comuns são:
🔹 Quantidade de metros que deverão ficar sem construção na frente e nas laterais do terreno (recuos frontais e laterais);
🔹 Percentual de taxa de ocupação (espaço que você poderá construir);
🔹 Coeficiente de aproveitamento (quantidade máxima de m² que poderão ser construídos somando todos os pavimentos);
🔹 E a altura máxima que a casa deverá ter em relação ao nível da rua.
Você pode descobrir isso perguntando ao corretor de imóveis ou solicitando a ficha de informação na prefeitura da sua cidade. Caso o lote seja num condomínio, não se esqueça de averiguar as condições impostas pelo condomínio!
Antes de escolher um terreno, é importante se informar em relação a áreas de preservação ambiental. Se o terreno tiver muitas árvores, será necessário verificar na prefeitura se há restrições. As árvores nativas são protegidas por leis e você precisará ter uma licença se quiser retirá-las. Também existem locais que não podem ser desmatados, assim como faixas próximas a rios que devem ser preservadas!
Na hora da escolha do terreno, exija a certidão de propriedade do terreno atualizada – emitida pelo Cartório de Registros de Imóveis. Não se esqueça de pedir o carnê de IPTU para consultar as metragens constatadas do terreno e seu valor venal. Também peça a Certidão Negativa de Débitos Municipais para verificar se existem dívidas com o município relacionadas ao terreno!
Toda compra de imóvel é um investimento (bom ou ruim). Por isso, não esqueça de analisar a possibilidade de valorização do terreno antes de escolher. Essa análise pode ser feita levando em conta o bairro, a localização e outras características descritas nos tópicos acima. Em muitos municípios, terrenos em condomínios são mais valorizados do que os em bairros abertos. Então faça uma análise cuidadosa!
E por último, mas talvez mais importante, defina quais são as suas prioridades em relação ao terreno. Pensar no tipo de casa que você quer é fundamental para realizar seu sonho. Identifique o que é importante para atender a necessidade da sua família. Quantidade de cômodos, espaço livre, economia na compra do terreno ou economia na construção, entre outros.
Gostou das nossas dicas? Assim como escolher um terreno com segurança, também é ideal escolher materiais de qualidade para a construção. Precisa de tijolos e outros produtos cerâmicos para sua obra? Então solicite um orçamento online na Cerâmica Mônaco! Temos produtos para pronta-entrega com os menores preços do mercado!
