Muitos brasileiros têm o sonho de adquirir a casa própria. Assim, uma das principais dúvidas sobre esse assunto é quanto custa construir uma casa!
Você sabe qual o custo médio de uma construção aqui no Estado de São Paulo? Então continue a leitura e descubra quanto você deverá desembolsar para realizar esse sonho.
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Primeiramente, é fundamental lembrar que são muitos os fatores que influenciam na hora de calcular o valor da construção de uma casa. Veja os principais abaixo:
✔ Terreno: o tamanho, a localização, assim como o desnível do terreno interferem bastante no valor final da construção.
✔ Fundações: Cada tipo de terreno tem um tipo de fundação recomendada. Gastos com limpeza do terreno, terraplanagem e maquinários entram na conta dependendo de qual fundação será necessária.
✔ Tamanho da casa: o tamanho da casa que será construída também é um dos principais fatores que encarecem ou barateiam uma construção. Quanto maior a casa, a tendência é de que o projeto seja mais caro, pois haverá mais uso de materiais.
✔ Padrão de acabamento: os tipos de acabamentos variam muito e, com isso, o preço da construção também varia. Há a possibilidade de acabamentos para paredes no reboco, massa corrida ou acrílica. Para o teto: no reboco, forro de PVC ou rebaixo em gesso. Além da escolha da cerâmica de verniz ou pintura para o telhado. O custo de metais e louças para o banheiro e cozinha também variam muito dependendo do material.
✔ Mão de obra: o tamanho da equipe de profissionais também é um fator que influencia no preço da construção.
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Apesar dos diversos fatores listados acima, é possível obter uma previsão média de custos para a obra. Para calcular quanto custa construir uma casa no estado de São Paulo, você pode utilizar o Custo Unitário Básico da Construção Civil – CUB/ m². O CUB é uma medida que serve para estimar o custo por metro quadrado de uma obra da construção civil.
É calculado mensalmente e divulgado pelos sindicatos estaduais da área. Assim, cada estado tem um CUB/m². Cada padrão de residência também tem um valor médio do CUB/m²: residências de baixo, normal e alto padrão. O tipo de projeto-padrão também é calculado: se a casa faz parte de prédio popular ou se é residência unifamiliar ou multifamiliar.
Em setembro de 2018, por exemplo, o CUB/m² de São Paulo do projeto-padrão baixo de residência multifamiliar (R-8) foi de R$ 1.163,81. O mesmo tipo de residência de padrão normal foi R$ 1.365,56. Já o CUB/m² de padrão alto foi de R$ 1.597,61.
Como já foi visto, há diversos fatores que precisam ser levados em consideração na hora de calcular o custo da construção de uma casa. Mas vamos dizer que você queira uma casa mais simples, com 50 m². Vamos considerar o CUB/m² de São Paulo para residências de padrão baixo: R$ 1.163,81. Basta multiplicar um pelo outro:
Valor Médio da Construção = 1.163,81 x 50 = R$ 58.190,50
Uma residência considerada de baixo padrão, normalmente, tem 1 pavimento, 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área para tanque. O padrão dos acabamentos da casa também é considerado, já que a qualidade dos materiais pode gerar uma diferença de até 1000% no valor da construção!
OBS.: é preciso lembrar que o valor do terreno não foi calculado para chegar no preço de R$ 58.190,50.
Já uma casa considerada de alto padrão, geralmente, é composta por 1 pavimento, 4 dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel).
O cálculo médio é o mesmo do tópico anterior. Supondo que o projeto seja para uma casa de 400 m², basta multiplicar esse número pelo CUB/m² estadual para projetos de alto padrão:
Custo Médio: 400 x 1.597,61 = R$ 639.044,00
Assim, o valor médio para construir uma casa de alto padrão no estado de São Paulo é de R$ 639.044,00. Mas, como no outro caso, esse valor também pode variar conforme o preço do terreno e do acabamento da residência, a qualidade dos materiais, altura do pé direito, detalhes nas janelas, entre outros.
Agora você já sabe como calcular o valor de construção de uma casa. Quer saber o valor exato dos materiais cerâmicos que serão usados? Então solicite um orçamento online de tijolos da Cerâmica Mônaco. Temos produtos a pronta-entrega com os menores preços do mercado!
